Geliştirici ile bir daire nasıl alınır ve haklarınızı nasıl savunursunuz
Geliştiriciden bir daire nasıl alınır
Çoğu alıcı için uzun süre bekledikten sonra, yeni inşa edilmiş bir evde bir dairenin anahtarlarını almak bir formalite gibi görünüyor. Şu anda, ortadan kaldırılması ek maliyetlere yol açabilecek yeni pahalı konutun bariz ve gizli kusurlarını düşünmek istemiyorum. Yeni bir binada bir daire kiralamayı bilerek, yüksek kaliteli konut almanız garanti edilir ve tartışmalı durumlarda, yasal olmayan bir geliştiriciden maddi maliyetler ve ahlaki hasar için tam tazminat alabilirsiniz..
içerik
- Uyulması gereken kabul sırası
- Sonlandırma seçeneğine bağlı olarak dairenin kabul nüansları
- Taslak ve ön terbiye ile daire alma özellikleri
- Tavan, duvar ve zeminin durumu
- Cam kalitesi
- Mühendislik sistemleri
- Anahtar teslimi bir daire nasıl alınır
Uyulması gereken kabul sırası
İnşaatçı ve ev alıcısı arasındaki ilişkinin çok aylık geçmişi, mülkün kaydedilmesi için gerekli olan önemli bir belge olan daire kabul belgesinin her iki tarafının imzalanmasıyla sona ermektedir. Bu noktada, tüm inşaat işleri evde tamamlanmalı, kalıcı bir posta adresine sahip olmalı ve devlet komisyonu tarafından çalışma için kabul edilmelidir.
Evin teslim şartları taraflarca sözleşme imzalandıktan sonra kararlaştırılır ve kanunun ihlali durumunda dairenin alıcısı, Merkez Bankası tarafından belirlenen refinansman oranına göre hesaplanan bir ceza almaya hak kazanır. Evin yasa ile 6 aydan daha uzun bir süre tamamlanmasında gecikme, inşaatçının ciddi inşaat kusurlarını veya finansal sorunlarını gösterebilir..
İlgili belgeleri kontrol ettikten ve evin hizmete alındığından emin olduktan sonra, dairenin alıcısı dikkatlice incelemeli ve muayene sayfasında bulunan tüm kusurları göstererek nesnenin kabul belgesini imzalamalıdır. Bu belge, belirlenen evliliğin ortadan kaldırılması için kesin süreleri göstermektedir..
Alıcı-hissedara not.
Yasaya uygun olarak, pay sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, gerekli kaliteyi karşılamıyorsa, konut transferinin kabulü eylemini imzalamama hakkına sahiptir..
Yasa imzalandıysa, ancak geliştirici evliliği zamanında elimine etmediyse, konut, konut imzası ile ilgili daha önce imzalı yasaya ve bunların hangilerinin ayrıntılı bir listesine ek olarak ek olarak eklenebilir..
Her iki dava da adli iyileşme ve ahlaki hasara tabidir..
Sonlandırma seçeneğine bağlı olarak dairenin kabul nüansları
Evlerin fiyat kategorisine ve belirli bir bölgedeki alıcıların ödeme gücüne bağlı olarak, birincil emlak piyasası üç bitişli daireler sunmaktadır:
- kaba kaplama, bir binanın apartman olarak adlandırılmasını sağlayan minimumdur: bir giriş kapısı, pencerelerde çift camlı pencereler, bazen iç bölümler, kablo ısıtma, su temini ve kanalizasyon sistemleri, santrale elektrik, su ve elektrik sayaçları;
- ön bitirme – daire bitirme işini bitirmek için hazırlanmıştır: yani, son şap zemin üzerinde yapıldı, duvarlar sıvalı ve sıvalı, ısıtma, su temini ve kanalizasyon sistemleri, elektrik temini, aydınlatma cihazları için bağlantı noktaları, prizler ve anahtarlar donatıldı, bir giriş kapısı, camlı pencereler var;
- “Anahtar teslimi” bitirme: alıcı mobilya getirebilir ve içeri girebilir.
Taslak ve ön terbiye ile daire alma özellikleri
Alıcılar daha zorlu hale geliyor ve kaba bir kaplamaya sahip konut onlar için daha az ilgi görüyor, içinde bir bitiş yok ve kabul sertifikasını imzalamadan önce, temel ekipmanın sözleşmede belirtilene uygun olduğundan emin olmak yeterlidir. Daha sonra, önceden bitmiş bir yüzeyle yeni bir dairenin nasıl kabul edileceği, sadece ciddi kusurların yokluğunda, küçük kusurların SNiP tarafından belirlenen kabul edilebilir standartlar dahilinde olduğundan emin olmalıdır.
Tavan, duvar ve zeminin durumu
Yüksek kaliteli geliştirilmiş alçı için aşağıdaki sapmalara izin verilir:
- dikey olarak – 1 m başına 2 mm veya duvarın tüm yüksekliğinden 10 mm’ye kadar düzensizlikler, 2 m uzunluğunda bir şakül veya ray kullanılarak kontrol edilir;
- pürüzsüz şekilli yüzeyler için, 3 mm derinliğe veya yüksekliğe kadar 4 metrekarelik bir alanda 2’den fazla düzensizliğe izin verilmez;
- duvarların ve tavanların yüzeyinde, lavabolar, çiçeklenme, çatlaklar, sıva soyulması, mala aracının hareket izleri kabul edilemez.
Alçı dekolmanı – daire kabul belgesinin denetim protokolüne girilmesi ve geliştirici tarafından belirtilen şekilde ortadan kaldırılması gereken bir inşaat hatası.
Kuru alçı sıva sapmalarının duvar ve tavan kaplamalarına izin verilir:
- dikeyden – 1 m başına 1 mm veya tavana kadar 5 mm yüksekliğe;
- pürüzsüz bir yüzey için – 4 metrekarelik bir alanda 2 mm’ye kadar derinliğe sahip en fazla iki düzensizlik;
- eğimler, sütunlar, pilasterler, kabuklar için, dikey veya yatay hata metre uzunluk veya yükseklik başına 1 mm’yi geçemez;
- alçıpan levhaların derzlerinde, 1 mm’ye kadar sarkmaya izin verilir ve çatlaklara izin verilmez.
Beton şap için gelecekteki bitiş zeminine bağlı olarak aşağıdaki sapmalara izin verilir:
- muşamba veya laminat altında, yüksekliği veya derinliği 2 mm’den fazla olmayan düzensizliklere izin verilir;
- bir kuplörün derinleşmesi veya yükselmesi için seramik karo altında – 6 mm’ye kadar;
- yatay zemin eğimine, odanın alanından bağımsız olarak% 2’den fazla değil, 50 mm’den fazla izin verilmez;
- duvarların birleşiminde ve monolitik bir beton şap zemin şeridi ses yalıtım malzemesi döşenmelidir.
Lazer ile zemin seviyesinin kontrolü. Eğim izin verilen 50 mm’yi aşıyor ve geliştirici hizalamayı veya alıcıyı hizalama maliyetlerini telafi etmelidir
Dökme betondan yapılmış tavanlar için, uçaktan sapmalara izin verilir:
- 1 m’lik bir uzunluk için 7,5 mm’ye ve 3 m’ye kadar bir uzunluk için 14,5 mm’ye kadar;
- yüzeydeki çıkıntıların ve sarkma kalınlığının 10 mm çapa kadar 2 mm’ye kadar izin verilir.
Sıvanın betona veya duvarların tuğlalarına yapışma kalitesi ve zeminin tabanındaki şaplar dokunarak kontrol edilir: donuk bir ses gizli delaminasyonları gösterir ve nesnenin transfer kabul sertifikasının inceleme raporunda bir kusur getirilmesi için temel oluşturabilir..
Cam kalitesi
Pencerelerin yüksek kaliteli kurulumu şunları önerir:
- pencere çerçevesinin evin dış duvarına bitiştiği yerlerde, montaj köpüğü tabakasının üzerine özel bir su geçirmez bant sabitlenmelidir;
- tüm çerçeveler ve balkon kapıları kolayca çaba harcamadan açılır ve kanat kapatılırken çerçevelere tam oturur;
- gözlük, çerçeveler, pencere eşikleri üzerinde herhangi bir kusur yoktur: yüzey düzensizlikleri, çizikler, çatlaklar, vb.
- dış camın tüm pencere ve kapıları yüksek kaliteli bağlantı parçaları ile donatılmıştır;
- bir odanın tüm pencere eşikleri aynı seviyeye monte edilir ve radyatörlerden serbest ısı transferine müdahale etmez.
Pencere ihlallerle kurulur ve değiştirilmesi gerekir: kapatırken kanat ile çerçeve arasında bir boşluk vardır
Mühendislik sistemleri
Isıtma sistemi, hava kanaması için sıcaklık kontrolörleri ve Mayevsky musluklarıyla donatılmalıdır. Radyatörleri monte ederken, aşağıdaki boyutlara uyulmalıdır
- yerden mesafe – en az 60 mm;
- pencere kenarından mesafe – 50 mm’den;
- duvardan mesafe – en az 25 mm.
Proje şaptaki ısıtma ve güç kaynağı sistemlerinin yerleşimini sağlıyorsa, geliştiriciden işi bitirirken ihtiyaç duyulacak iletişimin yerleşimini isteyin.
Banyoyu incelerken, su yalıtımının döşenip döşenmediğini ve kanalizasyon, sıcak ve soğuk su borularının kurulum kalitesini kontrol etmek gerekir..
Anahtar teslimi bir daire nasıl alınır
Anahtar teslim bitmiş daireler genellikle “lüks” fiyat kategorisindeki pahalı yeni binalarda kiralanır ve bu tür bir dairenin nasıl kabul edileceği konusunda neredeyse hiç soru sorulmaz.
İç mekan için bir tasarım projesinin dekorasyonu ve geliştirilmesi için bir sözleşme yapılırken, tüm detaylar ayrıntılı olarak belirtilir: dekorasyon malzemeleri, renk çözümleri, mühendislik ekipmanı. Konut kabul eylemini imzalama arifesinde, alıcı sözleşmenin tüm koşullarının karşılanıp karşılanmadığını ve iş kalitesinin aynı SNiP normlarıyla tutarlı olup olmadığını kontrol etmelidir..
Bu kaplama, sözleşme şartlarına ve seramik karolarla kaplı yüzeylere şartlandırılmışsa, parke döşemesinin kalitesine özellikle dikkat edilmelidir. İki metre raylı seramik kaplamaları kontrol ederken, sapmalara izin verilir:
- düzlemden – 4 mm’ye kadar;
- bitişik fayanslar arasındaki çıkıntılar – 1 mm’ye kadar.
“Anahtar teslim” kaplamalı dairede, tuvalet tankının üstündeki karo kiremit dikişi özensizdir. Ancak sapma normal sınırlar içindedir
Karo derzlerinin genişliği, tüm yüzey boyunca aynı olmalı, 3-5 mm’yi geçmemeli ve ilgili rengin yüksek kaliteli harçla işlenmelidir. Fayansların zeminin veya duvarların tabanına yapışması dokunarak kontrol edilir ve tüm yüzeydeki ses tonu aynı olmalıdır.
Kabul sırasında ciddi bir evlilik ortaya çıkarsa haklarınızı nasıl korursunuz
Her ne kadar yasa, gayrimenkul yatırımcısının düşük kaliteli bir dairenin kabul belgesini imzalamama hakkını saklı tutsa da, çoğu alıcı sorunu kendi başına çözme umuduyla bu belgeyi imzalar. Bir yandan, bir ev inşa etmenin uzun ayları boyunca, konut fiyatları yükseliyor ve tazminat miktarı başka bir daire satın almak için yeterli olmayabilir. Öte yandan, insanlar ihmalkâr geliştiricinin kusurlu evliliği niteliksel olarak ortadan kaldıramayacağından veya garanti süresi sona ermeden tamir etmek için acele etmeyeceklerinden korkuyorlar.
Alıcı-hissedara not.
“İnşaatta ortak katılım üzerine …” kanununda yer alan bir daireye, iç bitirme işleri için de geçerli olan 5 yıl garanti verilmektedir. Hisse senedi sözleşmesinde bu fıkra zorunludur. Bu yeni yasa kapsamında olmayan evler için garanti süresi nadiren 2 yılı aşmaktadır, ancak geliştiriciler genellikle sözleşmelere yazmamaya çalışmaktadır. Bir sözleşme yaparken dikkatli olun.
Bu nedenle, kusurları keşfettikten sonra, bunları inceleme kağıdına ayrıntılı olarak yazın ve kendiniz için bir kopya bırakarak, belgeyi bir bildirim ile posta yoluyla geliştiriciye gönderin. 45 gün içinde, evliliği masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırmalı veya kendiniz yaptıysanız onarım masraflarını geri ödemelidir. Alıcı daireyi reddederse ve geliştirici bu reddi kabul ederse, 45 gün içinde paranın tamamını iade etmekle yükümlüdür..
Dairenin çalışması sırasında gizli bir bina arızası tespit edilirse, kabul belgesi uzun süre imzalandığında, umutsuzluğa kapılmamalısınız. Belirlenen eksikliklerin bir ifadesi ile geliştiriciyle iletişime geçin ve garanti süresi boyunca bunları ortadan kaldırmak veya arızayı kendi başına ortadan kaldırma maliyetlerini telafi etmekle yükümlüdür. Geliştirici etkin değilse, derhal mahkemeye başvurun.
Bir geliştirici seçerken, kendisi tarafından inşa edilmiş evlerin sakinleriyle konuşmaya çalışın ve hiçbir sorun eve taşınma sevincini gölgede bırakmayacak.